une propriété de qualité supérieure doit générer des mouvements de trésorerie réguliers et une progression solide du capital. Cependant, comment percevez-vous une propriété de qualité investissement? Que devriez-vous considérer avant d’investir? Voici tout ce que vous devez savoir sur ce qui fait une propriété de qualité investissement.
Qu’est-ce qu’un investissement immo de qualité
Une propriété de qualité investissement décrit une propriété qui a les attributs pour gagner de l’argent au lieu de le vider. Tout le monde peut acheter un bien, trouver un locataire (ou des locataires) et devenir investisseur locatif. Mais il faut certainement le meilleur type de conseils et d’analyses pour trouver une propriété de qualité investissement.
Une propriété de qualité supérieure doit perpétuellement doubler de valeur tous les sept à 12 ans, ce qui équivaut à un taux de progression annuel composé compris entre 7 % et 10 %. Il est très important de noter que de toutes les propriétés en Australie, environ moins de 5% sont considérées comme des propriétés de qualité investissement. Le progrès perpétuel d’une propriété se réfère également uniquement à une durée de vie, plutôt qu’à une durée infinie. Personne ne pourrait s’offrir une maison dont la valeur doublerait sans fin.
Quels sont les attributs d’un investissement immobilier de qualité
La rareté signifie principalement que la demande sera toujours supérieure à l’offre. Un exemple de ce que nous entendons par rareté est une maison de campagne de l’époque victorienne par rapport à un condo sur un bloc d’un terrain entier. Naturellement, le condo ne manque pas beaucoup car il est entouré de beaucoup (et de centaines) de choses similaires.
La maison de campagne de l’époque victorienne, cependant, est un exemple idéal de rareté, car les maisons nouvellement construites de type victorien sont extraordinairement rares. Les rares qui existent sont généralement situés sur des terres qui n’ont pas de prix parce qu’elles sont rares. L’offre de ce type d’actifs est susceptible d’être en déclin, alors que dans le même temps la demande est plus forte. Alternativement, investir dans une nouvelle propriété dans un nouvel espace résidentiel est un financement plus pauvre car l’offre de terrains est généralement plus large. Gardez à l’esprit, comme pour la plupart des problèmes : le manque augmentera généralement la valeur.
La valeur du terrain. La valeur d’une propriété contient chacune sa valeur foncière et sa valeur de construction. En règle générale, la valeur des terrains s’apprécie avec le temps et la valeur des bâtiments se déprécie. En tant qu’investisseur, vous serez plus fasciné par les propriétés qui valent le prochain terrain. D’un autre côté, les locataires sont généralement plus fascinés par les propriétés qui ont une valeur de construction supplémentaire. Pour ces raisons, les nouvelles maisons ont généralement moins de progrès en capital et génèrent des revenus locatifs supplémentaires.
Efficacité prouvée. Il est important de comprendre l’historique des ventes passées d’une propriété financière pour comprendre son efficacité passée. La raison en est que les principes fondamentaux de ce qui augmentera les valeurs de résidence sont généralement plus objectifs que subjectifs, ainsi que statiques, ce qui signifie que tout changement prend généralement beaucoup de temps. Des circonstances similaires à la proximité des hôpitaux, du CBD, des centres commerciaux, du type architectural, de la mesure du terrain et des artères ne changent généralement rien à cela.
Cela signifie que ces circonstances sont en partie responsables de l’augmentation de la valeur d’une maison au cours des 30 premières années. Les valeurs ont tendance à s’améliorer au cours des 30 prochaines années si les circonstances restent largement les mêmes. Ce que vous devez faire, c’est dépenser de l’argent sur une propriété qui est plus positive et moins menaçante. Dans les phrases les plus faciles à réaliser, dépensez de l’argent sur une propriété qui a déjà fait ses preuves.
L’emplacement sera également un gros problème
L’emplacement est essentiel lors de la sécurisation d’une propriété de qualité investissement. Il est crucial qu’une telle propriété soit à proximité des collèges, des parcs, des restaurants et des commerces. Alors que les habitants continuent de se développer, les propriétés à proximité des nœuds de transport en commun deviennent également de plus en plus nécessaires. La plupart des locataires ou des clients potentiels voient leurs déplacements domicile-travail augmenter à mesure que les routes deviennent de plus en plus encombrées.
Un autre problème nécessaire lorsque l’on envisage la situation est de trouver des maisons dans les couloirs de construction, similaires aux zones où le gouvernement fédéral investit des ressources dans de nouvelles infrastructures ou où il existe un potentiel de construction supplémentaire.
Les questions qu’il vaut mieux considérer lors de la recherche d’un prêt immobilier idéal
Il y a un certain nombre d’éléments à considérer lors de la recherche d’un prêt immobilier idéal. Comme mentionné, la situation est vitale. Vous devez également étudier si la maison que vous achetez a un taux d’inoccupation plus faible et une demande robuste. Il est crucial que la situation ait toujours une fonction de sécurité robuste. Avant de créer le financement, vous devez également avoir une bonne suggestion quant à savoir si la propriété augmentera ou non en valeur et si elle s’intègre ou non à votre technique de financement globale.
