Vous avez besoin d’estimer votre maison mais vous avez envie de le faire vous-même car les prix proposés vous semblent aberrants ? Nous vous proposons ici une méthode qui vous aidera à connaître le prix réel de votre habitation !
Pourquoi réaliser une estimation immobilière ?
Pourquoi estimer votre bien immobilier ? Que ce soit pour calculer vos futurs impôts ou pour mettre en vente votre maison, estimer votre bien vous permettra de connaître sa valeur réelle. Vous pouvez réaliser ce calcul vous-même en prenant en compte différents critères d’analyse ou passer par des simulateurs en ligne qui utilisent un algorithme bien spécifique.
L’estimation immobilière peut se faire dans le cadre d’un divorce, lors d’une séparation de biens matériels, mais elle peut également aider à l’obtention d’un financement. Votre banque sera rassurée de voir que vous êtes le détenteur d’un bien évalué à ce prix… Quelle que soit votre raison, nous vous aidons dans sa réalisation !
Sur quoi se baser lors d’une estimation immobilière ?
Vous voulez réaliser une estimation immobilière pour votre maison ? Voici cinq critères à prendre en compte lors du calcul de votre bien !
1. Analysez le marché immobilier
Pour connaître la valeur de votre bien immobilier, consultez tout d’abord les prix de maisons similaires se trouvant dans la même zone géographique. C’est une comparaison pertinente, que vous vous trouviez en ville ou en campagne. Utilisez des sites immobiliers en ligne ou consultez des annonces récentes pour avoir une idée des prix pratiqués pour des biens comparables.
La situation géographique est le premier critère qui déterminera le prix de revente de votre maison. Êtes-vous dans un quartier calme au milieu des champs ? Bénéficiez-vous d’un accès facile aux commerces et aux écoles ? Votre quartier a-t-il bonne réputation ? Posez-vous les bonnes questions pour vous faire une idée de la valeur réelle de votre bien immobilier.
2. Faites un état général de votre maison
Au-delà de l’emplacement de votre maison, l’état général de votre habitation aura un impact important sur l’estimation du prix de votre bien immobilier. Prenez en compte l’âge du bâtiment mais aussi l’état du toit, des fondations, des installations électriques, des sanitaires…
Si vous avez réalisé de récentes rénovations ou que vous avez construit de nouveaux garages, cela pourrait augmenter la valeur de votre bien. Mettez-vous à la place de l’acheteur, s’il dépense de l’argent dans une nouvelle habitation, ce n’est pas pour avoir un coût supplémentaire lors de travaux importants !
3. Prenez en compte l’agencement intérieur
Bien entendu, la dimension de la maison et la disposition des pièces ont un impact sur sa valeur. Calculez la surface habitable (en mètres carrés) mais pensez également à jeter un œil à l’orientation des fenêtres et à la taille des chambres de façon individuelle. Chaque détail compte lors d’une vente…
De manière générale, plus la décoration intérieure d’une maison est sobre, plus l’acheteur pourra s’y projeter dedans. Malheureusement, les goûts et les couleurs sont propres à chacun. Si votre aménagement intérieur date un peu ou qu’il est trop personnel, cela pourrait avoir une conséquence sur l’estimation de votre bien immobilier.
4. Évaluez les équipements et aménagements spécifiques
N’oubliez pas d’inclure dans votre évaluation les équipements et aménagements spécifiques de votre bien ! Une cuisine équipée, un ascenseur dans l’immeuble, une cave, un système de chauffage au sol ou des équipements de sécurité pourraient faire évoluer votre estimation en ligne comme votre propre calcul personnel…
Les équipements ne concernent pas seulement le bâtiment principal. Si votre terrain dispose d’un carport, d’un atelier ou même d’un jardin paysager avec piscine, cela peut changer l’expertise. La surface habitable ne vaut rien sans une analyse profonde de votre bien.
5. Soyez objectif dans votre estimation
Dernier point et pas des moindres, mettez de côté l’affectif lorsque vous réalisez une estimation de votre bien immobilier. Bien que cette règle soit difficile, il est impératif d’être objectif lors de la vente d’une maison. Les émotions que vous ressentez lors de ce moment sont légitimes mais cela ne fera que retarder l’entrevue avec les notaires.
Comment réaliser gratuitement une estimation immobilière ?
Il et dorénavant possible d’utiliser un simulateur pour estimer sa maison soi-même. Plusieurs informations, dont la localisation de votre maison, vous serons demandées dans le cadre de cette évaluation. Les outils mis à votre disposition vous permettront d’obtenir une estimation plus ou moins correcte, selon la précision de vos données.
Selon la plateforme, ce service peut être gratuit ou non alors faites bien attention lors de votre navigation. Le site meilleursagents.com vous propose une estimation gratuite qui vous permettra d’obtenir une première idée du prix de votre maison. Pour affiner votre demande, faites appel à un expert qui vous indiquera ses honoraires. Un évaluateur agréé demande entre 100 et 250 euros pour une expertise immobilière.
